オフィス賃料の変化から読み取れること

市況と需給のバロメーター

• オフィス賃料の上昇は、需要が供給を上回っている状況を示す。

• 下落は、景気後退や供給過剰の兆しと解釈される。

企業の人材戦略との関係

• 働きやすいオフィス（立地・設備）への投資が、人材確保の一環として進行中。

• 賃料の上昇は、優秀な人材を引きつけるための空間づくりと直結。

地域経済の活性度の指標

• 賃料上昇エリア（例：渋谷区など）では、IT・スタートアップ企業の集積が進む傾向。

• 地域の経済構造変化や集積効果を読み解くヒントとなる。

働き方の変化を反映

• コロナ以降のテレワーク普及でオフィス需要が一時減少。

• 現在は出社とリモートのハイブリッド型に対応するため、再設計されたオフィス需要が増加。

• 賃料は、こうした空間機能の再定義（共有スペース、会議室など）を反映。

建設費・地価の影響

• 建築資材・人件費の高騰、地価上昇がオフィス賃料に転嫁されつつある。

• ハイスペックな新築ビルの賃料は上昇傾向が続いている。

市況の二極化とリスク

• 地域差・ビルスペックによる二極化が進行中（例：一等地 vs 周辺地）。

• 世界経済の不透明感、金利上昇などの外部要因によって、今後の賃料動向は変動リスクを含む。

• 空室率の動向とセットで分析することが、実態把握に重要。